Hoewel er enkele positieve trends zijn, zoals een betere regulering van de piekbelasting aan het begin van het studiejaar en het efficiënter gebruik van bestaande woningen, blijven er problemen bestaan. Het aandeel studenten dat binnen een maand een woonruimte vindt, is gedaald van 39% naar 23% tussen de collegejaren ’16-’17 en ’22-’23. De komst van de basisbeurs lijkt de vraag naar studentenwoningen verder te vergroten.

Een jaar geleden werd het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting 2022-2030 gelanceerd, met als doel 60.000 extra studentenwoningen tegen 2030 te realiseren. Hoewel een derde van dat aantal inmiddels wordt gebouwd of gepland staat, zijn er tegelijkertijd signalen van krimp in de commerciële sector.

Het aandeel thuiswonende Nederlandse studenten blijft stijgen, waarbij bijna de helft van de thuiswonende studenten aangeeft dat betaalbaarheid de belangrijkste reden is om niet uit huis te gaan. De herinvoering van de basisbeurs wordt verwacht het kamertekort verder te vergroten, met voorspellingen van een groeiend tekort in de 20 grootste studiesteden tussen de collegejaren ’22-’23 en ’30-’31, variërend van 39.600 tot 56.700 woonruimten.

Bron: Vastgoed Actueel

Het bericht Nieuw kamertekort dreigt: Herinvoering basisbeurs zorgt voor toenemende vraag verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

In het tweede kwartaal van dit jaar werd in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven een schokkende daling van 27 procent in het aanbod van huurwoningen waargenomen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd zijn de gemiddelde huurprijzen per vierkante meter gestegen met 5 tot bijna 8 procent in deze steden. Vooral in de grote steden wordt de vrije sector huurmarkt steeds krapper en competitiever, waardoor het voor huurders steeds moeilijker wordt om betaalbare en geschikte woningen te vinden.

Jasper de Groot, de directeur van Pararius, merkt op dat deze situatie niet als een verrassing komt. Hij wijst op de reeks maatregelen die de overheid heeft genomen om de woningmarkt te verbeteren, maar die volgens hem een cumulatief effect hebben gehad op het aanbod van huurwoningen. De invoering van de WOZ-cap, die de invloed van de WOZ-waarde op de huurprijs beperkt, heeft ertoe geleid dat veel woningen van de vrije sector naar de sociale sector zijn verplaatst. Dit heeft op zijn beurt vastgoedeigenaren ontmoedigd om huurwoningen op de markt te brengen, wat heeft bijgedragen aan de afname van het beschikbare aanbod.

Deze trend heeft niet alleen gevolgen voor huurders die moeite hebben met het vinden van geschikte woningen, maar ook voor de dynamiek van de huurmarkt zelf. Met stijgende huurprijzen en een afnemend aanbod blijft de druk op huurders hoog, en er wordt aangenomen dat dit de algehele dynamiek van de vastgoedmarkt in Nederland in de komende maanden en jaren zal blijven beïnvloeden.

Bron: RTL Nieuws

Het bericht Huurmarkt onder druk: Huurprijzen blijven Stijgen, aanbod huurwoningen daalt verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

Het Financieele Dagblad meldt dat Eres, een dochteronderneming van Canadian Apartment Properties Reit (Capreit), genoodzaakt is tot deze actie vanwege ongunstige rentecondities, de complexere verhuurmarkt door regelgeving in Nederland en fiscale maatregelen die het land minder aantrekkelijk hebben gemaakt voor beleggingen. Het FD rapporteerde eerder dat ongeveer een kwart van Eres’ vastgoed in Nederland zal vallen onder de nieuwe huurregels, waardoor de huren verlaagd moeten worden. Momenteel bestaat ongeveer een derde van de portefeuille al uit sociale huurwoningen.

Met de opbrengst van de verkoop wil Eres zich gaan richten op de Canadese nieuwbouw woningmarkt. Hoewel de CEO opmerkt dat Nederland niet uniek is met huurregulering, benadrukt hij dat deze maatregelen een “ongelukkige beslissing” zijn voor beleggers wereldwijd, aangezien zij steeds meer hinder ondervinden van vergelijkbare regelgevingen.

De verkoop van deze 6900 woningen belooft de grootste vastgoeddeal in Nederland van de afgelopen jaren te worden. Desondanks roept de huidige marktomstandigheden de vraag op of dit het meest gunstige moment is voor een dergelijke transactie. Sinds de stijging van de rente op de kapitaalmarkten zijn er nauwelijks grote aan- en verkopen van vastgoed geweest en is de waarde van veel vastgoed gedaald. Bovendien betalen beleggers bij aankoop een overdrachtsbelasting van 10,4%. De verkoopplannen van Eres bevestigen echter wel de voortdurende kritiek van verhuurders dat de voorgestelde huurreguleringsplannen van minister De Jonge averechts zullen werken.

Bron: Het Financieele Dagblad

Het bericht Canadese vastgoedbelegger verkoopt volledige Nederlandse woningportefeuille verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

Zowel Martin van Rijn, voorzitter van Aedes, als Zeno Winkels, directeur van de Woonbond, uiten hun verontwaardiging over de geplande maatregel. Van Rijn benadrukt dat het geld dat nodig is voor de Wet Betaalbare Huur nu wordt weggehaald bij degenen die het al moeilijk hebben. Winkels voegt hieraan toe dat deze bezuiniging een steeds grotere groep huurders afhankelijk zal maken van de voedselbank.

Hoewel het om relatief kleine bedragen gaat, enkele euro’s tot tientjes per maand, is dit juist een aanzienlijk bedrag voor de mensen die al moeite hebben om de eindjes aan elkaar te knopen. De voorgestelde bezuinigingsmaatregel, vermeld in de Voorjaarsnota, wordt verwacht vanaf 2025 van kracht te worden. Het plan omvat een geleidelijke verlaging van de huurtoeslagverhoging van bijna 17 euro, die eerder dit jaar door het kabinet werd doorgevoerd.

De Woonbond en Aedes waren aanvankelijk verheugd over de verhoging van de huurtoeslag van 17 euro per maand voor huurders met lage inkomens. Echter, de dreigende teruggave van deze verhoging vanaf 2025 heeft ertoe geleid dat beide organisaties de politiek aansporen om in te grijpen. Ze vinden het onbegrijpelijk dat de armste huurders moeten opdraaien voor de uitvoeringskosten van wetten die juist bedoeld zijn om het wonen in Nederland weer betaalbaar te maken. De Woonbond en Aedes zullen zich inzetten om de politici te overtuigen dat deze bezuiniging onacceptabel is. 

Bron: RTL Nieuws

Het bericht Woonbond en Aedes verontwaardigd over dreigende bezuiniging op huurtoeslag verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

De verkoopgolf treft vooral studentenwoningen die in particulier beheer zijn. Hierdoor dreigen vooral de studentenhuizen die in beheer zijn van studentenverenigingen en stichtingen van reünisten over te blijven. SVL waarschuwt dat dit onwenselijk is en dat de stad Leiden actie moet ondernemen om het verdwijnen van studentenkamers te voorkomen. SVL stelt voor om de verkoop en het aanbod van particuliere kamers te monitoren en roept op tot betere regulering van de particuliere huursector.

In Utrecht wil de gemeente de komende jaren meer studentenwoningen realiseren, omdat de stad momenteel zo’n 5.300 studentenwoningen tekort komt. Om de bouw van gemeenschappelijke studentenwoningen gemakkelijker te maken, gaat de gemeente de grondprijs voor onzelfstandige woningen verlagen. De maatregel maakt deel uit van een ‘actieplan studentenhuisvesting’ van de gemeente Utrecht. Studentenhuisvester SSH kan door de verlaging van de grondprijs meer studentenkamers bouwen met gemeenschappelijke woon- en badkamers.

Minister Robbert Dijkgraaf van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap wil de toestroom van internationale studenten naar Nederland afremmen. Volgens Dijkgraaf neemt het aantal internationale studenten sterk toe en dit leidt tot problemen. Op universiteiten bestaat momenteel 40% van de eerstejaars uit het buitenland, in 2015 was dat nog 28%. Dijkgraaf wil het aantal internationale studenten dat naar Nederland komt, in de toekomst beter kunnen beheersen.

Bron: Vastgoed Actueel

Het bericht Huurbeleid bedreigt aantal studentenwoningen in Nederland verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

Huurwoningen met een laag energielabel hebben gemiddeld zelfs een hogere huurprijs dan woningen met een hoog energielabel. Dit komt doordat woningen met een hoog energielabel over het algemeen groter zijn en grote woningen hebben gemiddeld een lagere huurprijs per vierkante meter. De schaarste aan huurwoningen speelt ook een belangrijke rol: woningzoekenden hebben weinig alternatieven en verhuurders hebben geen (financiële) prikkel om hun vastgoed te verduurzamen.

Weinig huurwoningen hebben een groen energielabel: slechts 35% van de huurwoningen in een steekproef van ruim 75.000 huurtransacties had een A-label of hoger. Er is dus meer concurrerend aanbod nodig van energiezuinige woningen en daarmee keuzevrijheid voor woningzoekenden, om tot een prijsreductie op onzuinige huurwoningen te komen.

Bron: Colliers

Het bericht Groen energielabel loont niet voor huurwoningen verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

In het voorjaar kondigde minister de Jonge aan de gereguleerde huursector uit te breiden naar 1000 tot 1250 euro. Hier kwam veel protest op vanuit verhuurders en projectontwikkelaars, en daarom is gekozen voor de laagst mogelijke optie. Concreet stijgt de limiet voor sociale huurwoningen naar 187 punten in het puntenstelsel, een huur van ongeveer 1000 euro. Momenteel ligt de bovengrens van het puntenstelsel op 141 punten, of 763 euro. De FHCS uit haar kritiek op deze beslissingen, en vindt dat de Jonge de belangen van verhuurders boven die van de huurders stelt. Volgens de organisatie lopen bijna 100.000 huishoudens huurprijsbescherming mis door deze keuze.

Het Financieele Dagblad meldt dat investeerders en ontwikkelaars juist wel tevreden zijn met de nieuwe middenhuurregels. Onder deze partijen ontstond veel onrust toen bleek dat de grens mogelijk naar 1250 euro zou gaan. Zij vreesden dat veel woningprojecten niet meer rendabel zouden zijn, en veel investeringsbeslissingen werden daardoor uitgesteld. En dit is ook niet gunstig, want nieuwbouw is juist enorm nodig.

Bron: FHCS & FD

3 oktober 2022

Het bericht Wisselende meningen over nieuwe middenhuurregels verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

Het is erg druk geweest bij woningcorporaties als het gaat om rookmelders. Door de oorlog in Oekraïn kampen ze met leveringsproblemen. Inmiddels wordt het collectief ingekocht bij een andere partij. Wel geven woningcorporaties aan dat het lastig wordt om alle woningen hiervan te voorzien voor 1 juli. 

Uit onderzoek van TNO bleek dat in 2019 er dertien levens per jaar gered kunnen worden wanneer er in iedere woning een rookmelder zou hangen. Het aantal woningbranden is namelijk toegenomen sinds 2020, mogelijk door het thuiswerken, meldt het Verbond van Verzekeraars. 

1 juli komt steeds dichterbij waardoor ook veel meer voorlichtingscampagnes te zien zijn. Deze zijn niet gericht op de ‘verplichting’ maar meer op de bewustwording ervan. En ook dat ze op de juiste plek worden opgehangen. 

Bron: NU.nl

13 mei 2022

Het bericht Rookmelderplicht kan voor problemen zorgen verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

Vanwege het historisch lage aanbod aan koopwoningen willen vaak eerste een nieuw huis kopen voordat ze hun huis te koop zetten. Het huis wordt dan te koop aangeboden maar alleen in termen, zonder foto’s. Denk hierbij aan aantal kamers, aantal vierkante meters en de wijk. Daarnaast zal een prijsindicatie betekent gemaakt worden. In makelaarsland wordt dit ook wel een ‘aankomend aanbod’ genoemd en zullen op de website van NVM-Makelaars zichtbaar zijn, niet op Funda. 

Volgens de NVM zou het anoniem aankondigen van een beschikbaar huis meer inzicht en vertrouwen geven in het woningaanbod. Er is onderzoek gedaan en 85 procent van de mensen met verhuisplannen geeft aan er gebruik van te willen maken. 

De proef is op 22 februari begonnen en loopt tot einde dit jaar. Vervolgens wordt er geëvalueerd. 

Bron: NOS

22 februari 2022

Het bericht Sneller huizen anoniem in de verkoop gooien voor de doorstroom verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.

Door de nieuwe herberekeningen kan de waarde van een woning hoger of lager uitvallen. Zo’n 250 van de 352 Nederlandse gemeenten moeten aan de slag met nieuwe waarderingsmethodes. Andere gemeenten zijn overgestapt.

De reden van een andere rekenmethode is dat het niet nauwkeurig genoeg was. Via deze manier kunnen eerder rekenfouten geconstateerd worden. Er kunnen wel consequenties vastzitten aan de nieuwe methode. Het kan namelijk lager of hoger uitvallen. Hierdoor kunnen woningeigenaren bijvoorbeeld meer OZB-belasting betalen. 

“Hoe groot de gevolgen zullen zijn, is voor ons niet duidelijk. Bij gemeenten die al over zijn naar het nieuwe systeem, bleven de gevolgen beperkt”, besluit de hoofdinspectie van de Waarderingskamer.

Bron: NU.nl

17 december 2021

Het bericht Miljoenen huizen in januari krijgen andere WOZ-waarde verscheen eerst op Huis verhuren Haarlem.